租金涨3倍？佛山陶瓷市场大搬迁，有人超低价转让，有人转行

时间：2021-07-01 08:58:59 类型：全屋定制浏览量：4803

2021年4月1日，禅城区政府发布了一则房屋征收决定，征收范围涉及石湾置业陶瓷批发市场及周边的村级工业园。而近期佛山石湾、南庄的陶瓷批发仓库也出现租金上涨的情况，有近30多万㎡仓库、数百家租户的南庄上元村工业园是其中之一。有租户反应，短期内，仓库租金涨了2~3倍，高达到52元/㎡，而搬迁期只有1个月。

石湾置业陶瓷批发市场位于广东佛山沙岗一带，已有30多年历史，2015年时其与沙岗陶瓷批发市场的租户合计超过2000家。据天眼查数据，目前注册地址在置业市场内的陶瓷相关门店有超过400家，周边物流、搬运、物业等相关配套企业数量众多。

随着城市建设和产业升级加快，陶瓷仓库需要为城市的发展做出“让路”。

石湾一大型陶瓷批发市场面临改造

事实上，关于石湾置业陶瓷批发市场周边区域的升级改造问题，在10多年就有过相关探讨。2021年4月，禅城区政府网发布《关于东平河北岸滨江带(石湾西段)项目国有土地上房屋征收决定的公告》(佛禅房征决告(2021)第4号)。地图上显示的目标征收范围内涉及石湾置业陶瓷批发市场及周边的村级工业园。

石湾置业陶瓷批发市场属于广东佛山沙岗一带，该市场至今已有30多年历史。2015年时，沙岗陶瓷批发市场与置业批发市场租户合计有超过2000家，加上周边的物流、搬运、物业管理，形成一条完整的生态链。同样也就在2015年时，佛山沙岗陶瓷批发市场开始升级改造，租户退出，有部分租户并入置业陶瓷批发市场内。

据天眼查显示，如今注册地址在置业市场内的陶瓷门店超过400家。2021年6月21日，陶城君前往实地了解情况。根据租户们反馈的结果，此次征收红线范围内的主要为置业市场4区的商户，至于(置业市场内的)1、2、3区是否也需要拆迁，市场管理方还没有发公告通知。“要等到6月30日(租约到期的时间)，看看1、2、3区的租户还要不要交租金，没有的话就(可能也会全部拆除)。”

也有租户表示，即便只有4区需要拆迁，剩下的几个区域内的客流量、生意也会大受影响，“2年前(置业)市场就不怎么旺了，这次4区拆迁，其他区的也会有人提早搬走的，早点搬也好，不用担心随时会被赶走”。

禅城区政府网发布的《公告》显示，将按以下方案实施具体征收补偿安置，包括：

该项目征收范围内的被征收人应按照《方案》与房屋征收部门签订《房屋征收补偿安置合同》，确定搬迁时间和补偿金额。

该项目征收补偿签约期限自征收决定公布之日起90日内。被征收人应在本征收决定规定期限内签定房屋征收补偿安置合同，并按合同约定的期限搬迁，将被征收房屋移交禅城区石湾镇街道办事处。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

被征收人未能在签约期限内与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确的，禅城区人民政府将依法按照《方案》作出房屋征收补偿决定，并责令被征收人限期搬迁。

上元村陶瓷仓库租金涨了2-3倍

近百家陶瓷租户将搬走

近期与陶城君反馈搬迁问题的还有其它市场。“从去年开始到现在，整个南庄大道的工业园租金几乎都涨了一轮了”，离石湾置业陶瓷批发市场近的上元村工业园区更加明显。

据介绍，上元村工业园是佛山南庄一片大规模的陶瓷仓储中心，有近30多万㎡的陶瓷仓库，数百家租户。其中工业园A区内有8万㎡近百家租户今年6月底租约到期，而租金涨了2~3倍，近百家做陶瓷仓库的租户称，难以接受高租金即将搬走。

有租户认为，这样的租金价格存在“恶意抬价”的结果。“正常情况下佛山陶瓷仓库的租金也就20多块左右。”“原本我们的租金在15~25块之间的，现在基本都涨了2倍以上，高的接近52块，就连一些大厂在这边的仓库都顶不住打算搬走了。”

“今年6月底我们A区合约到期，我们来这十多年了，如果不是价格实在不合理谁都不愿意搬走。”他还补充，现在除了A区外，其他区域的租户也存在忧虑，因为他们的合同也将在明年到期，“有东区的租户现在已经被涨了13块。”近期，上元村已经通知A区内租户分区批到村委会签署《物业延迟收回协议》，但有租户反馈，“大部分都拒绝签字”。有租户表示，“他们只给15天的免租搬迁期和15天的有偿搬迁期，如果在1个月内搬不完，那么东西就归他们强制处理”，“一个月时间，小的仓库勉强，几千上万㎡的大仓库怎么搬走，而且我们还要去找新的仓库，这基本就是不可能的。”还有租户表示，“行业里面一般都是给3个月搬迁时间的，他们只给1个月时间，这不合理，一点人情味都不讲。”对此，上元村村委方面则回应，“4月份已经发了通知，租户要搬走还是参与6月份的投标，需要他们自己考虑，这个是公开投标的，不是我们控制的。如果真的有特殊情况(一个月搬不完)，可能就要另外打个申请，说明一下什么情况需要怎么处理，但我们不能保证一定就能够延期，因为我们也要对新客户负责。”

目前租户正在寻求进一步的解决办法，还有租户正在转让低价转让生意。陶城君将持续关注事情的发展，如果你有什么想说的，欢迎写留言。