10万亿元级的城市更新市场，建陶能否迎来机会?

时间：2021-09-13 15:41:44 类型：全屋定制浏览量：7970

近年来，建陶市场萎缩主要源于，数十年以来大开发大拆大建高速度高周转城市发展模式日渐式微，接下来取而代之的将是留改拆并举的城市更新。实施城市更新行动是国家“十四五”规划《纲要》明确的重大工程项目，是国家发展战略。自然也对建材行业发展有着重大意义。

随着城市更新工作的不断推进，与城市建筑发展息息相关的建陶，能否由此迎来新的市场机会？

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10万亿元级的城市更新市场

我们先来了解一下城市更新能够产生多大的市场潜力。有研究认为，我国未来每年有8亿平方米的存量需要更新，城市更新将是一个10万亿元级的市场。我国提出，到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。

在中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹看来，伴随着城市的成长、发展以及成熟，城市更新是一个永续的过程，可以说永无止境。

秦虹还表示，我国城镇化正进入中高级发展阶段，城市更新是提升城市能级重要的举措，是城市发展转型和房地产企业发展转型的一个结合点，值得企业高度重视。

那么，城市更新与陶瓷的关联度体现在哪里？

日前，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》其中提到了以下几点：

实施城市更新行动要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，加强修缮改造，补齐城市短板，注重提升功能，增强城市活力。

延续城市特色风貌。不破坏地形地貌，不伐移老树和有乡土特点的现有树木，不挖山填湖，不随意改变或侵占河湖水系，不随意改建具有历史价值的公园，不随意改老地名，杜绝“贪大、媚洋、求怪”乱象，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。

坚持低影响的更新建设模式，保持老城区自然山水环境，保护古树、古桥、古井等历史遗存。鼓励采用当地建筑材料和形式，建设体现地域特征、民族特色和时代风貌的城市建筑。加强城市生态修复，留白增绿，保留城市特有的地域环境、文化特色、建筑风格等“基因”。

保持老城格局尺度。不破坏老城区传统格局和街巷肌理，不随意拉直拓宽道路，不修大马路、建大广场。鼓励采用“绣花”功夫，对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新，严格控制建筑高度，大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。

加快补足功能短板。不做穿衣戴帽、涂脂抹粉的表面功夫，不搞脱离实际、劳民伤财的政绩工程、形象工程和面子工程。

在城市绿化和环境营造中，鼓励近自然、本地化、易维护、可持续的生态建设方式，优化竖向空间，加强蓝绿灰一体化海绵城市建设。

这其中的加强修缮改造，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为，鼓励采用当地建筑材料和形式，鼓励采用“绣花”功夫，不搞形象工程和面子工程，鼓励近自然、本地化、易维护等，这些规定都跟陶瓷有着千丝万缕的联系。

得有“慢工出细活”精神

从目前建筑装修材料普遍性看，不论是新建还是修缮改造所用到的材料主要类别都离不开涂料与陶瓷砖，而陶瓷砖则更加吻合以上要求。

试想一下，如果每个城市修缮改造都采用涂料，就难以避免是模仿、山寨的感觉；鼓励采用当地建筑材料自然包含了陶瓷砖，而陶瓷砖又能够根据地域文化特征设计开发相应产品；尤其是采用绣花功夫更新，所用到产品的多样性、个性化、肌理以及颜色等要求，除陶瓷砖之外的材料是难以满足的；同时陶瓷砖具有自然、耐用、容易维护等属性。

还有不搞面子工程，就得实施有多方参与的有机更新，而且相关人士也表示，城市更新不仅是空间上的更新，更应该通过内容的整合和运营，实现区域内文化内涵的丰富和生活质量的提升。

若果真如此，不论建筑物内外，选择使用陶瓷砖的概率都会提高。因此，只要在政策允许使用的范围内，城市更新所应用的建材中，陶瓷砖是具竞争力的。因为陶瓷本身就具有文化艺术美感，也更加符合城市更新的政策要求。

城市更新是城市发展转型和房地产企业发展转型的一个结合点，也必然带来建材新需求。可城市更新后依然呈现较强的历史感，并激发出新的活力，一定得有“慢工出细活”精神。如果从这方面看，城市更新值得陶企重视加研究，方可参与其中把握新机会。

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