9房企外债违约1795亿元！做工程账期15个月，陶瓷人怎么扛得了

时间：2021-11-11 09:13:47 类型：全屋定制浏览量：5253

近期，有证券机构统计，截至今年已有9家房企在中资美元债市场上出现违约事件，全部未偿额达280.73亿美元(折合人民币约1795亿元)。

2021年，“恒大暴雷”事件，多家下游供应商出现债务问题，不少陶瓷企业也已开始做业务调整。陶城君了解到，从今年7月份起，有陶企开始放缓房地产的订单，对于占期长，结算拖拉付款慢的房地产企业会放缓发货。据另一陶企透露，公司与恒大近两年的年均业务量只有2、3亿元，恒大贡献的利润只有不到2000万元。然而截至2021年9月30日，该陶企与“恒大系”企业的应收款合计7.92亿元。

目前，已经有多家陶企表示将进一步降低工程订单占比。“目前，工程占比为47%-48%，明年房地产工程项目的占比会略下调1-2个百分点。”“今年1-9月战略工程业务收入占比11%，同比下滑14%。”“大B核心老客户占比下降，由之前的60%下降至目前的40%左右。”

9房企外债违约1795亿元

27家绿档房企，国央企12家

相关证券机构统计，2021年中资美元债市场上出现违约事件的房企，已高达9家，包括泛海控股、花样年、华夏幸福、阳光100中国、天房集团、泰禾集团、新力控股、蓝光发展、当代置业，全部未偿额280.73亿美元(折合人民币1793.07亿元)。

根据贝壳研究院统计，2021年1-10月房企境内外债券融资累计约7993亿元，较2020年同期下降24%，金额规模减少2463亿元。前10月累计降幅较今年前三季度进一步增大，2021年1-10月发债规模占比2020年全年约66%。

2021年，随着“三道红线”政策的推行，剔除预收款后的资产负债率、净容负债率、现金短债比成为如今房企管控自身负债的重要标准。有数据显示，60家上市房企的半年报数据中，仅有27家房企为“绿档”，其中，国央企12家、民企15家，绿档房企中，央企处于绝对领导地位；有25家房企为“黄档”，均是民营企业；8家橙红档房企，民企风险已经开始暴露。

多陶企降低工程占比

更多和国有大型地产商合作

陶瓷行业与地产企业的合作回款周期短则三个月至半年时间，长则一年也常见。“这个时间周期，对一些体量小的企业来说是拖不起的。”此前有行业人士提到。除了账期拉长以外，2021年随着原材料上涨等因素的影响，工程渠道的运营风险更加突出。

目前已经有不少陶企表示将进一步降低工程渠道的占比。比如某广东陶企表示，目前为止其工程占比为47%-48%，明年房地产工程项目的占比会略下调1-2个百分点，在风险控制的范围。“房地产的工程价格要看频率，规格，投标结果在我们的承受范围内会举牌。例如，江西基地在华东区域有物流优势，会测算在什么价格拿下合适。”