日前,关于精装房交付出现质量问题的报道,再度登上央视。央视报道指出,精装房在交付的过程中,交付标准降档减配,甚至货不对板的情况不少见。仅是从2017年到2020年,关于商品房购买合同的民事纠纷共49万余起,并且呈逐年上升的趋势,其中涉及房屋质量的纠纷占绝大多数。
而瓷砖脱落、空鼓、开裂、以及由空鼓引发的墙面不平、墙皮脱落等是精装房交付中的重点投诉问题。据不完全统计,2021年被曝光或投诉的精装房交付质量案例中,有超过一百起涉及瓷砖铺贴问题。相关人士认为,装修成本持续上升,“不排除部分开发商为了保住自己的利润,选用更劣质的装修材料”。
随着精装房质量问题的频发,毛坯交付回归的呼声渐高。据悉,2021年1-9月全国楼市开盘精装项目2788个,同比下降9.4%;精装套数231.5万套,同比下降13.2%。恒大、万科、保利、融创、招商蛇口等房企的精装项目增长放缓。
毛坯房交付回归,还是精装房进一步扩大?您怎么看?欢迎留言评论。
4年49万余起购房纠纷!
央视曝光多地精装房交付问题
日前,央视财经频道播出了,精装新房交付维权事件频发,多地业主遭遇糟心收房经历的报道———北京昌平区某小区业主发现,他们购买的楼盘尚未交付就已经出现了外立面鼓包等多处问题,为此通过多方渠道进行维权;河南焦作某小区精装新房交付时,业主发现,交付房屋与宣传时存在很大差异,主卧甚至连一张双人床都放不下;辽宁沈阳某高档小区一业主收房时发现,新房没有进户门,开发方告知其从窗户进入……
事实上,这已经不是央视次关注精装房交付维权问题了。央视报道称,虽然精装修交付给业主减少了麻烦、节省了时间,但在交付的过程中,交付标准降档减配,甚至货不对板的情况不少见。仅是从2017年到2020年,关于商品房购买合同的民事纠纷共49万余起,并且呈逐年上升的趋势,其中涉及房屋质量的纠纷占绝大多数。
陶城君也查阅发现,近年来国内多地都曾出现精装房业主集体维权案件,涉及房企包括万科、碧桂园、融创和绿地等知名一线房企。
为保利润用次等材料?
瓷砖铺贴成问题重灾区
央视财经指出,近一两年交付的开发商精装楼盘中,普遍存在装修质量问题。
对此,有业内人士认为,近一两年精装房质量问题的多发,与近年的房地产行业信贷收紧、楼市严控、融资困难、原料普涨等关系密切。
东亚前海证券地产分析师金文曦此前在接受媒体采访时表示,2021年国内建材家居行业普遍价格的上涨,带来直接的影响就是装修成本上升,“而这个成本开发商需要自己买单,很多城市对精装房的价格是有限制的,精装房的价格顶多小幅上涨,不大可能有明显波动。所以,不排除部分开发商为了保住自己的利润,选用更劣质的装修材料。”
央视财经在报道还指出,水电、瓷砖铺贴是新房装修中容易出现问题的环节。
业内人士表示,瓷砖脱落、空鼓、开裂、以及由空鼓引发的墙面不平、墙皮脱落等是精装房交付的重点投诉问题。陶城君初步统计发现,2021年网络公开的被曝光或投诉的精装房交付质量案例中,有超过一百起涉及瓷砖铺贴问题。
2021年11月,青岛某小区业主,在精装新房交房时发现一堆问题,多处漏水、墙面起鼓,瓷砖大面积空鼓,门框松动一推就掉。
2021年7月,湖北武汉的中南拂晓城的业主投诉存在着大量质量问题。据业主反映,自己拿验房工具对着墙上的瓷砖轻轻一敲,瓷砖就掉了下来,“跟纸做的一样”。
2021年3月,海南某小区49户业主反映,新房入住没几年,自家就出现客厅地砖大面积开裂、房间漏水渗水、卫生间瓷砖空鼓等问题,并多次向物业反映,但开发商回应称,房屋两年质保期已过,不承担全额维修的义务。
……
毛坯交付回归?
多家头部房企精装项目增长放缓
随着精装房质量问题的频发,毛坯交付回归的呼声渐高。
有地产业内人士表示,近几年,国家调控力度不减,对不少城市房价、精装修标准价进行了限价,导致一些开发商更倾向于销售毛坯房。而2021年建材、装修成本的不断上涨,进一步推动毛坯交付的回归,“如果原材料价格继续上涨,亦或者持续保持高位运行,未来不排除一些高价拿地的开发商,是优先选择毛坯交付。”
从2021年各地产开发商精装楼盘的开盘规模变化上,也实际反映了精装修市场规模增长同比出现下滑。
奥维云网(AVC)监测数据显示,2021年1-9月全国楼市开盘项目个数7371个,同比下降20%;其中精装2788个,同比下降9.4%;精装套数231.5万套,同比下降13.2%。奥维云网(AVC)分析,2021年全年精装楼盘开盘规模预计达295万套,相比2020年的325万套同比下降9%。
其中,恒大、万科、保利、融创、招商蛇口的精装开盘规模调整明显,精装项目增长放缓。但,碧桂园、中海地产、绿城中国等房企精装项目却有所增长。
(文章来源: 陶城报 侵删)
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