全国建材家居景气指数BHI 4月份为114.94,环比下跌0.31点,同比上涨0.42点。全国规模以上建材家居卖场4月销售额为1011.57亿元,环比下跌5.80%,同比上涨15.68%;2022年1-4月累计销售额为3919.13亿元,同比上涨37.27%。
中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读:2022年4月,国内新冠肺炎疫情呈现多点散发和局部聚集性疫情并存的局面,疫情防控形势仍然严峻复杂,疫情封控的有关区域建材家居消费需求的释放受到一定程度钳制,BHI出现微跌。
具体分析如下:
首先
从全国房地产市场情况来看:4月中央及地方政府密集释放稳楼市积极信号,利好政策不断出台,支持刚性和改善性住房需求,更好满足购房者合理住房需求。但在国内经济下行压力、疫情多点散发等因素影响下,政策效果仍未明显传导至楼市消费端,居民置业信心恢复不及预期,全国房地产市场仍处深度调整阶段。新房市场方面,重点100城新建住宅成交活跃度仍然不足,房企推盘积极性也较弱,4月百城房价也继续呈现横盘态势。据中国指数研究院数据显示,2022年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为16193元/平方米,环比上涨0.02%,涨幅较上月收窄0.01个百分点;同比上涨1.51%,涨幅较较上月收窄0.21个百分点。
二手房市场方面,4月全国二手房地产市场仍处于调整阶段,购房者置业情绪仍处于观望区间,市场回稳仍需时日。数据显示:4月全国百城二手住宅平均价格为16032元/平方米,环比上涨0.03%,涨幅较上月收窄0.08个百分点;同比上涨1.91%,涨幅较上月收窄0.47个百分点。
与全国房地产市场息息相关的全国建材家居市场4月表现平稳,本应到来的春季家装旺季出现延迟,4月BHI环比下跌0.31点,规模以上建材家居卖场销售额环比下降5.80%。本月对全国建材家居市场影响大的因素还是疫情。随着今年以来疫情的发展,全国各地加大了对疫情的防控力度,一方面疫情防控直接使得消费者外出和公共接触减少,另一方面家装后期的施工、安装、交付环节都需要入户,而疫情防控暂停了家装入户,使得刚性的建材家居消费需求产生后移。
其次
分析BHI各分指数情况:本月“人气指数”值为169.27,环比下跌8.95点,同比下跌26.92点,传统建材家居卖场属于接触性聚集性行业,疫情封控直接影响了消费者进店量。本月还应关注到的分指数为“经理人信心指数”这一先行指数,本月其值为187.23,环比上涨23.25点,同比下跌4.98点,且其绝对值为67.87(高于50看好后市、低于50看弱后市),仍位于高位景气区间且保持上升态势。可见,疫情短期因素的影响将逐渐弱化,待疫情得到有效控制后,延迟的建材家居的消费需求仍将释放,行业本身不会由于疫情发生而出现本质的变化,市场仍对未来抱有信心。
据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的4月份中国制造业采购经理指数(PMI)为47.4%,比上月下降2.1个百分点,低于临界点,制造业总体景气水平继续回落。根据疫情发展趋势,预计5月疫情防控还不能完全解除,随着国家在疫情防控方面“动态清零”的坚决执行和落实,建议全国建材家居企业谨记“行百里者半九十”,坚定信心,积极参与工信部、住建部等国务院六部门联合开展的“绿色建材下乡”活动,推广绿色建材,倡导绿色消费,助推我国经济的内循环、可持续发展。
(文章来源:中国建筑材料流通协会 侵删)
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