日前,贝壳发布了一份不太好看的财务。今年一季度,贝壳找房净亏损6.2亿元,主营的房产交易业务大幅下滑。虽然贝壳启动“一体两翼”战略试图改善业绩,但从这份成绩单来看,贝壳仍置身“寒冬”之中。
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一季报财务数据全线下滑
二季度营收预腰斩
来自总交易额的暴降,直接影响贝壳总营收。
一季度,贝壳总交易额5860亿元,同比下降45.2%。其中,存量房总交易额为3741亿元,同比降45%;新房总交易额为1927亿元,同比降44%。由此,一季度贝壳的总营收下滑至125亿元,同比降39.4%。
这是贝壳自2019年有财报数据披露以来,首次出现一季度营收下滑;净利润方面,贝壳一季度净利润也同步转亏6.2亿元,同比下降158.55%,由盈转亏。
另外,新的一季报中,贝壳也披露了二季度的业绩预告:预计总营收将同比减少56%到58%。这或意味着,账面仍在持续亏损的贝壳,未来的业绩仍会下探。
事实上,贝壳从去年四季度开始,业绩便出现断崖式下降。财报显示,2021年第四季度,贝壳总交易额(GTV)7324亿元,同比下降34.6%;营业收入178亿元,同比下降21.5%;净亏损为9.33亿元,调整后的净利润为4200万元。今年一季报延续2021年的亏损态势。
-02-
每月关店1200家
贝壳门店大瘦身
除了业绩巨亏之外,内壳门店发展也遭遇重击。
财报数据显示,截至3月31日,贝壳的门店总数量约为4.57万家,同比下降了6%,即一年时间减少超2900家;上一个报告期,即截至2021年底,贝壳门店数约为5.1万家,活跃门店数4.5万家。据此计算,仅3个月的时间里,贝壳的门店数量就减少约5261家,平均每个月至少要关店1753家。
实际上,在去年四季度,贝壳就出现门店锐减的情况。彼时,贝壳的门店在三个月的时间里也减少了2908家。
-03-
三个月内2.7万员工被辞退
深陷三次“裁员传闻”
在公司团队管理方面,贝壳也是多个负面缠身。
自2021年底至今,贝壳被爆出过三次“裁员传闻”。去年10月,多家媒体报道称贝壳上海地区的产研和金融部门开启裁员。当时贝壳官方回应称,因行业环境发生较大变化做出了一些业务调整。
今年3月,贝壳再次被曝裁员,主要针对二手和新房交易服务事业群优化10%员工,甚至牵连中高层管理人员。贝壳官方对此回应称,贝壳没有整体优化调整计划,受疫情防控常态化影响,贝壳进行组织动态调整属于公司组织常态化运营优化机制,不存在比例、数量等要求。
5月11日,贝壳以介绍方式在港交所完成双重主要上市。同时,贝壳被曝裁员,涉及产研、运营、中后台等部门。
虽然贝壳曾对外解释称,“公司没有整体优化调整计划,受疫情、业务调整等因素影响,各城市公司进行组织动态调整。”“公司在发力租赁、家装、家居等领域业务,为员工提供内部转岗机会。”但是,从财报数据可看出,贝壳团队规模确实在大量缩减。
财报数据显示,截至3月31日,贝壳的经纪人总数约为42.73万名,同比减少19.1%,折算后约减少10.09万人;活跃经纪人数量约为38.17万名,同比减少20.3%,即减少约9.72万人;上一个报告期,即截至2021年末时的数据则是,经纪人数量为45.45万人,活跃经纪人数量为40.67万人。据此计算,3个月内贝壳经纪人数量则减少27125人,活跃经纪人数量减少24995人。而去年四季度,贝壳的经纪人也减少了60982人。
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“一体两翼”战略
能否翻越第二座山
2021年5月20日,自创始人、“灵魂人物”左晖因病离世后,贝壳就风波不断。
首先是内部架构进行大调整,“裁员”传闻不断;接着遭遇地产寒冬、被同行“垄断”炮轰、中概股陷摘牌警示、浑水做空等一系列冲击。
贝壳面临“内外夹击”,深知需要改变战略打破危局。2011年11月,贝壳董事长兼CEO彭永东宣布“一体两翼”战略。“一体”(房产经纪事业群)对应的是核心的新房和二手房交易服务,“两翼”(整装大家居事业群和惠居事业群)则包含了家装和普惠居住(主要是长租公寓)两块新业务。“两翼”被贝壳当作第二增长曲线。隶属于普惠居住板块的贝壳租房,目前主要承接的是一些政府相关的工程。而家装被贝壳当作发力点,是彭永东要“翻越的第二座山”。
虽然,家装和租赁两大业务给贝壳带来小小的希望,但是在业绩暴亏、高层动荡、员工撤离、门店锐减等种种重压之下,这两对“翅膀”还是难以带动贝壳起飞。贝壳想要翻越“第二座大山”,还需要很长一段时期的拼搏。
(文章来源:77度 侵删)
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