近日,《陶瓷信息》走访了佛山瓷砖仓库较为集中的上元、堤田、溶洲、永丰、小塘等多个工业园区,发现瓷砖仓库需求旺盛,且租赁价格较年初普遍上涨,高涨幅达50%。
不少租户和仓库中介均表示,之所以今年的仓库租金上浮较大,主要原因是佛山多个工业园区正在或即将进行升级改造,搬迁的增量需求推升了尚未需要改造的仓库租金。《陶瓷信息》通过整理发现,当前佛山五区之中至少有32个工业园区列入了改造范围。
▲仓库内堆积的瓷砖
01
小塘、堤田仓库
租金高上涨50%
在堤田工业区,来往的货车有时会让仅有一条主干道的路况变得拥挤。当地的租户表示,位置好、大货车进出方便的仓库如今高要30元/㎡才能租到,即使是没这么便利的仓库都要25元/㎡左右,而在年初这里只要20元/㎡即可租到。两相对比,堤田工业区的仓库租金高上涨了50%。
▲堤田工业区主干道
租金同样高上涨50%的仓库所在地还有小塘新境工业区,当地租户透露,年初16元/㎡的仓库如今已经能够租到24元/㎡。
南庄大道旁的溶洲新兴工业区和永丰工业区,仓库价格也有所上涨。租户指出,溶洲新兴工业区三年前的仓库租金就已经是28元/㎡,而今年需要30-35元/㎡才能租到;永丰工业区的对外报价则是20-25元/㎡……
在上元村工业园,有多个商铺目前正在装修。知情人士表示,当地目前仅有2000平以上的仓库待租,几百平的仓库都已经租满了,当前上元村工业园的租金是33元/㎡左右,相比年中高的52元/㎡已经大幅下降,但是较年初的23元/㎡左右仍有较高涨幅。
今年的瓷砖仓库租金为何会普遍上涨?据租户和仓库中介分析,是由于“佛山到处都在拆迁”,尤其是顺德区和南海区等地有多个工业园区进行升级改造,从而产生了仓库搬迁的需求。
说到拆迁,今年颇受陶瓷人关注的佛山石湾置业陶瓷批发市场,目前就处于停业待拆状态。《陶瓷信息》10月26日来到当地,发现其出入口有多名安保人员管控,还悬挂着“本陶瓷市场已停业关闭,从2021年9月16日起,未经同意,一切车辆人员限制进入”的横幅。
▲石湾置业陶瓷批发市场已停业关闭
据仓库中介商进一步介绍,由于当前仓库需求旺盛,短期内租金很难下降,尤其是大货车能够方便进出的仓库更是供不应求,但货车进出不便而租金相对便宜的仓库也有不少,所以并非“一库难求”;而作为中介,在交易成功后他们会收取一定费用,该中介费“有的是房东给,有的是租户给”。
02
佛山至少32个工业园区列入改造
顺德区占比超过一半
在佛山各区政府官网,《陶瓷信息》以“工业区”和“‘三旧’改造”两个关键词进行搜索发现,截至10月26日,2021年佛山五区至少有32个工业园区纳入了改造范围。
其中,顺德区、南海区、禅城区、三水区分别有不少于24个、5个、2个、1个工业园区在列,而高明区未有搜索发现。
顺德区在列的至少24个工业园区中,属于“‘三旧’改造”的有14个,面积共计约4296.06亩,分别为:①容桂街道南区合胜围工业区1、2、3区(240.70亩)、②容桂街道海尾桂龙工业区(47.90亩)、③容桂街道高黎工业区(116.64亩)、④容桂街道南区合胜围工业区(241.16亩)、⑤乐从镇小布村工业区(711.77亩)、⑥乐从镇上华工业区(东区)二期(95.38亩)、⑦勒流街道龙眼工业区D区(35.27亩)、⑧勒流街道西华第二工业区(268.20亩)、⑨龙江镇集北工业区二期(48.18亩)、⑩龙江镇涌口工业区二期(192.87亩)、⑪龙江镇坦西工业区D区(80.79亩)、⑫龙江镇坦东工业区(177.02亩)、⑬龙江镇西溪工业区(340.68亩)、⑭大良新滘工业区(1699.50亩)。
▲顺德区龙江镇西溪工业区改造范围
此外,顺德区还有10个工业园区属于“改造”的范畴,分别为:①龙江镇排沙工业区(64.26亩)、②龙江镇左滩工业区、③勒流街道连杜工业区(1562.76亩)、④勒流街道见龙工业区(84.54亩)、⑤均安镇三华工业区(318亩)、⑥均安镇沙浦(模具城)工业区(454.32亩)、⑦乐从镇良教工业区、⑧伦教街道新塘旧工业区、⑨杏坛镇麦村第二工业区、⑩大良街道红岗金斗工业区。
南海区属于“‘三旧’改造”的是桂城街道沙基工业区(258.04亩),其余4个工业园区则被划入“改造”,分别是:①大沥镇河东东城工业区“大三丫”旧厂房旧商铺(165.18亩)、②海五路南侧旧工业区(74.83亩)、③桂城街道平南工业区(212.32亩)、④广珠铁路官窑货场物流园永和工业区旧厂房(4.37亩)。
禅城区属于“‘三旧’改造”的是禅西大道东侧、东环涌西侧麻陈工业园地块(116.09亩),属于“改造”的是贺丰工业园改造提升项目(二期) 车间三、车间四建设工程(24.69亩)。
三水区被列入“改造”的是云东海街道坑尾片区村级工业园。
(文章来源:陶瓷信息 侵删)
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