房地产市场全线回落百强房企2月份销售额腰斩

时间：2022-03-05 15:48:09 类型：全屋定制浏览量：4109

尽管整个2月份各地在政策面上对楼市释出较多积极消息，但是受到市场下行趋势和春节返乡置业遇冷等因素影响，百强房企交出了一份惨淡的销售数据，再度重挫地产股。

根据相关机构统计，今年2月百强房企操盘销售金额同比大降47%，一二三四线城市楼市成交量总体全线回落。十强房企门槛值降至200亿，百强房企门槛值降至21亿，两者均腰斩。

由于今年春节市场低迷，房地产遭遇销售额惨淡的2月份。根据统计显示，全月百强房企仅实现销售操盘金额4015。8亿元，环比1月降低24%、同比降低47%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低57%。

去年1-2月进入房企十强的低销售规模门槛值是400亿元，今年仅剩200亿元（即第十名龙湖的销售额）。排名的碧桂园今年1-2月全口径销售额为923亿元，同比下降24%；万科实现销售额646亿元，同比下降44%；融创则为503亿元，同比下滑26%。

中指研究院的统计数据则显示，今年前两个月销售额超百亿房企为30家，较去年同期减少了24家；超50亿房企为26家，较去年同期减少16家。前100房企的门槛值为20.9亿元，同样也腰斩了。

分城市能级来看，一线城市成交全线回落，主要原因是2月份供应低迷，成交量环比跌了42%，北京、广州和深圳成交皆创新低，同比跌幅都在40%左右。供应方面的极端例子是深圳，新盘近乎断供。一线城市中，仅上海市场热度惯性延续，新开盘项目平均去化率接近60%，核心地段限价盘仍能实现“日光”，成交同比增长33%。

二三线城市市场则持续转冷，成交同、环比分别下降37%和29%，其中，有近四成的二三线城市成交同比腰斩。部分城市受到疫情影响较大，比如苏州和杭州，2月份的市场近乎停摆。还有城市是下行压力过大，比如南宁、东莞，成交同比跌幅超过了70%。

而指望着靠春季返乡置业拉升楼市的三四线城市，今年的算盘打不响了。根据克而瑞实际调研，今年返乡置业明显弱于往年，案场到访客户实际转化率普遍低于10%。

接下来房企仍面临巨大偿债压力，而品牌房企接连债务爆雷，则导致市场信心严重缺失，居民购房预期进一步转淡。

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